Απόφραξη Φρεατίου Χανιά: Αιτίες, Μέθοδοι Και Πρόληψη
Η απόφραξη φρεατίου στα Χανιά χρειάζεται σωστή διάγνωση και κατάλληλο εξοπλισμό. Σε αυτόν τον οδηγό εξηγούμε γιατί φράζει ένα φρεάτιο αποχέτευσης, ποια σημάδια το προδίδουν, τι μπορείτε να κάνετε μόνοι σας και πότε χρειάζεστε επαγγελματία.
Τι είναι το φρεάτιο αποχέτευσης και γιατί φράζει;
Το φρεάτιο αποχέτευσης είναι ένας μικρός υπόγειος θάλαμος, συνήθως από μπετόν ή πλαστικό, όπου συναντώνται οι σωλήνες ενός κτιρίου πριν οδηγήσουν τα λύματα στο δημοτικό δίκτυο ή στον βόθρο. Φράζει όταν στερεά υλικά, λίπη ή ρίζες σταματούν τη ροή μέσα στον θάλαμο ή στον αγωγό που ξεκινά από αυτόν.
Στην πράξη, το φρεάτιο λειτουργεί σαν σταυροδρόμι της αποχέτευσης. Σε αυτό καταλήγουν οι σωληνώσεις από την κουζίνα, το μπάνιο, το πλυντήριο και, σε αρκετά σπίτια, οι υδρορροές της ταράτσας. Επειδή εκεί αλλάζει η κατεύθυνση και συχνά η κλίση της ροής, είναι το σημείο όπου κατακάθονται πρώτα όσα δεν έπρεπε να καταλήξουν στην αποχέτευση. Ταυτόχρονα, είναι και το σημείο από το οποίο ο τεχνικός έχει πρόσβαση στο δίκτυο για να το ελέγξει και να το καθαρίσει. Γι’ αυτό, όταν μιλάμε για απόφραξη φρεατίου, δεν εννοούμε μόνο τον καθαρισμό του θαλάμου, αλλά και την αποκατάσταση της ροής στους αγωγούς που συνδέονται με αυτόν.
Κάθε φρεάτιο έχει χαρακτηριστικά που επηρεάζουν το πόσο εύκολα φράζει: το βάθος του, το υλικό κατασκευής, τη διάμετρο των σωλήνων εισόδου και εξόδου, την κλίση του πυθμένα και την κατάσταση του καπακιού. Ένα ρηχό φρεάτιο αυλής με ραγισμένο καπάκι δέχεται εύκολα χώμα και φύλλα, ενώ ένα βαθύ κεντρικό φρεάτιο πολυκατοικίας σηκώνει τον όγκο λυμάτων πολλών διαμερισμάτων και επιβαρύνεται κυρίως από λίπη και μαντηλάκια. Όποια κι αν είναι η περίπτωση, κάθε σωστή δουλειά για αποφράξεις στα Χανιά ξεκινά από την κατανόηση αυτού του σημείου του δικτύου.
Ποια είδη φρεατίων υπάρχουν σε ένα σπίτι ή μια πολυκατοικία;
Σε ένα τυπικό κτίριο θα βρείτε φρεάτιο επίσκεψης, φρεάτια αυλής, φρεάτια ομβρίων, σιφωνοφρεάτιο και, όπου υπάρχει κουζίνα με μεγάλο φορτίο, λιποσυλλέκτη. Κάθε είδος έχει διαφορετικό ρόλο και φράζει για διαφορετικούς λόγους.
Φρεάτιο επίσκεψης ή κεντρικό φρεάτιο πολυκατοικίας
Είναι το βασικό φρεάτιο του κτιρίου και βρίσκεται συνήθως κοντά στην είσοδο, στην πυλωτή ή λίγο πριν από το πεζοδρόμιο. Εκεί συγκεντρώνονται όλες οι κατακόρυφες στήλες αποχέτευσης πριν από τη σύνδεση με το δημοτικό δίκτυο ή με τον βόθρο. Όταν φράξει, το πρόβλημα αφορά όλο το κτίριο, και τα πρώτα που κινδυνεύουν να πλημμυρίσουν είναι τα διαμερίσματα και τα καταστήματα του ισογείου.
Φρεάτιο αυλής
Πολλές μονοκατοικίες και ισόγεια στα Χανιά έχουν ένα ή περισσότερα μικρά φρεάτια στην αυλή, που ενώνουν τις γραμμές της κουζίνας και του μπάνιου πριν από το κεντρικό φρεάτιο. Επειδή βρίσκονται κοντά σε παρτέρια, γλάστρες και δέντρα, είναι τα πιο εκτεθειμένα σε ρίζες, χώμα και νερά της βροχής.
Φρεάτιο ομβρίων
Δέχεται τα νερά της βροχής από ταράτσες, μπαλκόνια και αυλές μέσω των υδρορροών και των σχαρών δαπέδου. Κανονικά δεν θα έπρεπε να συνδέεται με τα λύματα, όμως σε παλαιότερα σπίτια η μικτή σύνδεση είναι αρκετά συνηθισμένη. Το φθινόπωρο γεμίζει εύκολα με φύλλα, άμμο και μικρά χαλίκια, και αν δεν καθαριστεί, το νερό της βροχής βρίσκει διέξοδο εκεί που δεν πρέπει.
Σιφώνι και σιφωνοφρεάτιο
Το σιφωνοφρεάτιο διαθέτει εσωτερικό σιφώνι, δηλαδή μια καμπύλη που κρατά πάντα λίγο νερό, ώστε να μην ανεβαίνουν οσμές από το δίκτυο προς το κτίριο. Αν το νερό αυτό εξατμιστεί ή αν το σιφώνι γεμίσει με ιζήματα, εμφανίζεται είτε δυσοσμία είτε αργή ροή. Η ίδια λογική ισχύει και για τα μικρά σιφώνια δαπέδου σε μπάνια, πλυσταριά και βεράντες.
Λιποσυλλέκτης
Ο λιποσυλλέκτης είναι ειδικό φρεάτιο που συγκρατεί τα λίπη και τα έλαια πριν φτάσουν στον κεντρικό αγωγό. Είναι απαραίτητος σε εστιατόρια, ταβέρνες, καφετέριες και ξενοδοχεία, αλλά τον συναντάμε και σε σπίτια με μεγάλη ή συχνά χρησιμοποιούμενη κουζίνα. Αν δεν αδειάζει τακτικά, το λίπος περνά στο δίκτυο και σχηματίζει σκληρές κρούστες στα τοιχώματα των σωλήνων.
Καπάκι φρεατίου
Το καπάκι δεν είναι απλώς ένα κάλυμμα. Ένα σωστό, στεγανό καπάκι κρατά έξω το χώμα και τα νερά της βροχής, εμποδίζει τις οσμές και προστατεύει από πτώσεις. Ραγισμένα, σκουριασμένα ή σφηνωμένα καπάκια είναι από τα πιο συνηθισμένα ευρήματα σε παλιά σπίτια, και συχνά καθυστερούν την εργασία, γιατί ο τεχνικός πρέπει πρώτα να τα ανοίξει χωρίς να τα σπάσει. Κάτι ακόμη πιο συχνό είναι το καπάκι που έχει καλυφθεί με πλακάκια ή τσιμέντο κατά την ανακαίνιση της αυλής, οπότε κανείς δεν θυμάται πού ακριβώς βρίσκεται το φρεάτιο.
Ποιες είναι οι συχνότερες αιτίες απόφραξης φρεατίου;
Οι περισσότερες αποφράξεις φρεατίων οφείλονται σε λίπη, μαντηλάκια και ρίζες δέντρων, ενώ μετά από δυνατή βροχή κυριαρχούν η άμμος και το χώμα. Λιγότερο συχνά η αιτία είναι κατασκευαστική, όπως ένας σπασμένος σωλήνας ή η κακή κλίση του δικτύου.
- Λίπη και έλαια μαγειρικής. Όσο είναι ζεστά περνούν εύκολα από τον νεροχύτη, αλλά κρυώνουν μέσα στους σωλήνες και στο φρεάτιο, όπου στερεοποιούνται και δένουν με υπολείμματα φαγητού. Με τον καιρό η κρούστα στενεύει τη διατομή του αγωγού.
- Μαντηλάκια, πάνες και είδη υγιεινής. Ακόμη και όσα αναγράφουν ότι διαλύονται, στην πράξη δεν διαλύονται αρκετά γρήγορα. Μπλέκονται μεταξύ τους και με τα λίπη και σχηματίζουν πώματα που κλείνουν την έξοδο του φρεατίου.
- Ρίζες δέντρων. Οι ρίζες αναζητούν υγρασία και εισχωρούν από τους αρμούς των παλιών σωλήνων ή από μικρές ρωγμές στα τοιχώματα του φρεατίου. Ελιές, συκιές, λεμονιές και φίκοι είναι τα δέντρα που συναντάμε συχνότερα δίπλα σε φρεάτια αυλής.
- Άμμος, χώμα και φύλλα μετά από βροχή. Τα νερά της βροχής παρασύρουν φερτά υλικά από αυλές, ταράτσες και δρόμους. Αν το καπάκι δεν είναι στεγανό ή αν οι όμβριοι καταλήγουν στην αποχέτευση, το φρεάτιο γεμίζει ίζημα.
- Πέτρες και οικοδομικά υλικά. Μετά από ανακαίνιση ή εργασίες στην αυλή, δεν είναι σπάνιο να βρεθούν μέσα στο φρεάτιο κομμάτια από πλακάκια, σοβάδες ή χαλίκια.
- Άλατα και επικαθίσεις. Το σκληρό νερό αφήνει σταδιακά άλατα στα τοιχώματα των σωλήνων, κυρίως στις γραμμές από πλυντήρια, και μειώνει σιγά σιγά τη ροή.
- Σπασμένος ή υποχωρημένος σωλήνας. Αν ο αγωγός έχει ραγίσει ή έχει «κάτσει» λόγω καθίζησης του εδάφους, τα λύματα λιμνάζουν και τα στερεά κατακάθονται στο ίδιο σημείο ξανά και ξανά.
- Κακή κλίση. Σωλήνες με ανεπαρκή κλίση δεν παρασύρουν σωστά τα λύματα. Το φρεάτιο τότε φράζει επανειλημμένα, ακόμη κι αν καθαρίζεται τακτικά.
Συχνά οι αιτίες συνδυάζονται. Μια ρίζα που έχει μπει στον σωλήνα λειτουργεί σαν δίχτυ: πιάνει τα μαντηλάκια, πάνω τους κολλά το λίπος και μέσα σε λίγους μήνες η ροή σταματά. Για τον λόγο αυτό, μια σωστή απόφραξη δεν περιορίζεται στο να ανοίξει το φρεάτιο, αλλά αναζητά και την πραγματική αιτία, ώστε το πρόβλημα να μην επανέλθει σύντομα.
Ποια σημάδια δείχνουν ότι το φρεάτιο έχει φράξει;
Τα πιο χαρακτηριστικά σημάδια είναι το νερό που ανεβαίνει ή υπερχειλίζει από το καπάκι, η έντονη δυσοσμία, το γουργουρητό στους σωλήνες και η αργή αποστράγγιση σε περισσότερα από ένα σημεία του σπιτιού ταυτόχρονα. Όταν το πρόβλημα εμφανίζεται σε πολλά σημεία μαζί, η αιτία βρίσκεται σχεδόν πάντα στο φρεάτιο ή στον αγωγό μετά από αυτό.
- Υπερχείλιση φρεατίου. Το πιο εμφανές σύμπτωμα: νερό βγαίνει γύρω από το καπάκι και απλώνεται στην αυλή ή στην πυλωτή.
- Δυσοσμία. Τα λύματα που λιμνάζουν παράγουν αέρια με βαριά μυρωδιά, η οποία γίνεται εντονότερη τις ζεστές μέρες.
- Γουργουρητό. Όταν αδειάζει η λεκάνη ή ο νεροχύτης, ακούγονται φυσαλίδες και ήχοι από άλλα σιφώνια, γιατί ο αέρας δεν βρίσκει ελεύθερη διέξοδο.
- Νερό που επιστρέφει στο ισόγειο. Σε πολυκατοικίες, όταν φράξει το κεντρικό φρεάτιο, τα λύματα των επάνω ορόφων βγαίνουν από το χαμηλότερο σημείο, δηλαδή από την ντουζιέρα ή τη λεκάνη του ισογείου.
- Αργή ροή παντού. Αν αργούν να αδειάσουν ταυτόχρονα η κουζίνα, το μπάνιο και το πλυντήριο, το έμφραγμα βρίσκεται κάπου όπου συναντώνται όλες οι γραμμές.
Η δυσοσμία δεν σημαίνει πάντα πλήρες φράξιμο. Μπορεί να οφείλεται σε στεγνό σιφώνι, σε ελλιπή αερισμό ή σε καπάκι που δεν κλείνει στεγανά. Αν το κύριο σύμπτωμα είναι η οσμή χωρίς εμφανή υπερχείλιση, διαβάστε τον αναλυτικό μας οδηγό για τη μυρωδιά από την αποχέτευση, όπου εξηγούμε πώς ξεχωρίζουν οι διαφορετικές αιτίες.
Υπάρχει και μια απλή δοκιμή. Ανοίξτε προσεκτικά το καπάκι του φρεατίου, εφόσον σηκώνεται εύκολα, και ζητήστε από κάποιον να αδειάσει νερό από έναν νεροχύτη. Αν το φρεάτιο γεμίζει και δεν αδειάζει, η απόφραξη βρίσκεται στον αγωγό εξόδου, προς τον δρόμο ή τον βόθρο. Αν το φρεάτιο μένει στεγνό ενώ μέσα στο σπίτι το νερό δεν φεύγει, το πρόβλημα βρίσκεται πριν από αυτό, σε κάποια εσωτερική γραμμή.
Τι μπορείτε να κάνετε μόνοι σας με ασφάλεια;
Μπορείτε να περιορίσετε τη ζημιά, να ελέγξετε οπτικά το φρεάτιο και να αφαιρέσετε ό,τι φαίνεται στην επιφάνεια, αλλά δεν πρέπει να κατεβείτε μέσα σε φρεάτιο ούτε να ρίξετε καυστικά χημικά. Τα παρακάτω βήματα βοηθούν μέχρι να φτάσει το συνεργείο.
- Σταματήστε τη χρήση νερού σε όλο το σπίτι ή, σε πολυκατοικία, ενημερώστε τον διαχειριστή ώστε να ειδοποιηθούν όλοι οι ένοικοι.
- Απομακρύνετε από το σημείο παιδιά και κατοικίδια και φορέστε γάντια και κλειστά παπούτσια.
- Ανοίξτε το καπάκι μόνο αν σηκώνεται εύκολα, χωρίς λοστούς και χωρίς να σκύψετε μέσα στο άνοιγμα.
- Αν δείτε στην επιφάνεια φύλλα ή μεγάλα αντικείμενα, αφαιρέστε τα με ένα εργαλείο με μακρύ χέρι.
- Φωτογραφίστε τη στάθμη του νερού και τη θέση του φρεατίου, γιατί βοηθά πολύ τον τεχνικό στη διάγνωση.
- Κλείστε ξανά σωστά το καπάκι, ώστε να μην πέσει κανείς μέσα, και καλέστε επαγγελματία.
Τι δεν πρέπει να κάνετε
Μην κατεβαίνετε ποτέ μέσα σε βαθύ φρεάτιο. Σε κλειστούς χώρους αποχέτευσης συγκεντρώνονται αέρια όπως το υδρόθειο και το μεθάνιο, που μπορούν να προκαλέσουν ζάλη ή λιποθυμία μέσα σε ελάχιστο χρόνο. Αποφύγετε επίσης τα ισχυρά καυστικά: δεν διαλύουν ρίζες ούτε μαντηλάκια, φθείρουν τους σωλήνες και τα λάστιχα και θέτουν σε κίνδυνο εσάς και τον τεχνικό που θα δουλέψει αργότερα στο ίδιο νερό. Τέλος, μην σπρώχνετε βέργες ή λάστιχα ποτίσματος μέσα στον αγωγό, γιατί συχνά συμπιέζετε το έμφραγμα και το κάνετε πιο δύσκολο να αφαιρεθεί.
Πώς γίνεται επαγγελματικά η απόφραξη φρεατίου;
Ο επαγγελματίας ξεκινά με διάγνωση και επιλέγει ανάμεσα σε ηλεκτρική σπιράλ, υδροβολή υψηλής πίεσης, αναρρόφηση και έλεγχο με κάμερα, ανάλογα με το υλικό που φράζει και την κατάσταση του δικτύου. Συχνά χρησιμοποιούνται δύο μέθοδοι στη σειρά, για παράδειγμα σπιράλ για να ανοίξει η δίοδος και υδροβολή για να καθαρίσουν τα τοιχώματα.
Ηλεκτρική σπιράλ
Η σπιράλ είναι ένα εύκαμπτο ατσάλινο συρματόσχοινο που περιστρέφεται με μοτέρ και φέρει στην άκρη του κεφαλή κοπής. Εισάγεται από το φρεάτιο μέσα στον αγωγό, φτάνει μέχρι το έμφραγμα και το διαλύει ή το τραβά προς τα έξω. Είναι πολύ αποτελεσματική σε τοπικά πώματα από μαντηλάκια, χαρτιά και λεπτές ρίζες, και ιδανική όταν ο χώρος είναι περιορισμένος, όπως σε στενές αυλές και υπόγεια.
Υδροβολή υψηλής πίεσης ή πιεστικό
Με την υδροβολή, ένα ειδικό μηχάνημα στέλνει νερό σε πολύ υψηλή πίεση μέσα από ένα λάστιχο με ακροφύσιο, το οποίο προχωρά μόνο του μέσα στον σωλήνα. Οι δέσμες του νερού ξεκολλούν λίπη, άλατα, άμμο και ρίζες από όλη την περίμετρο του αγωγού και τα παρασύρουν προς το δίκτυο. Είναι η μέθοδος που καθαρίζει πραγματικά τον σωλήνα και όχι μόνο ανοίγει μια τρύπα μέσα στο έμφραγμα. Περισσότερες λεπτομέρειες θα βρείτε στη σελίδα μας για τον καθαρισμό αποχέτευσης με υδροβολή.
Αναρρόφηση
Όταν το φρεάτιο είναι γεμάτο μέχρι πάνω, πρώτα πρέπει να αδειάσει. Με αντλία ή βυτιοφόρο αναρρόφησης αφαιρούνται τα λύματα, η άμμος και τα ιζήματα από τον θάλαμο, ώστε ο τεχνικός να δει καθαρά τις εισόδους και την έξοδο και να δουλέψει με ασφάλεια. Η αναρρόφηση χρησιμοποιείται επίσης σε λιποσυλλέκτες, σε φρεάτια ομβρίων μετά από καταιγίδα και σε βόθρους.
Έλεγχος με κάμερα
Μια μικρή αδιάβροχη κάμερα στην άκρη ενός εύκαμπτου καλωδίου μπαίνει στον αγωγό και δείχνει σε οθόνη τι ακριβώς υπάρχει μέσα. Έτσι φαίνεται αν ο σωλήνας είναι σπασμένος, αν έχει ρίζες, αν έχει υποχωρήσει ή αν η κλίση του είναι λάθος, και μάλιστα σε ποιο σημείο. Ο έλεγχος αυτός είναι πολύτιμος όταν οι αποφράξεις επαναλαμβάνονται ή πριν από κάποια επισκευή, ώστε να μη γίνει περιττό σκάψιμο. Διαβάστε περισσότερα για τη διάγνωση αποχέτευσης με κάμερα και πότε είναι απαραίτητη.
Φωτογραφία: Syced / Wikimedia Commons (CC0)
Ποια μέθοδος ταιριάζει σε κάθε περίπτωση;
Η μέθοδος επιλέγεται με βάση το τι φράζει το φρεάτιο και πού βρίσκεται το έμφραγμα, όχι με βάση το ποιο μηχάνημα είναι διαθέσιμο. Ο παρακάτω πίνακας συνοψίζει τις πιο συνηθισμένες επιλογές.
| Μέθοδος | Πότε ταιριάζει | Τι λύνει |
|---|---|---|
| Χειροκίνητος καθαρισμός θαλάμου | Ρηχό φρεάτιο αυλής με φύλλα, χώμα ή αντικείμενα στην επιφάνεια | Απομακρύνει τα ορατά φερτά υλικά από τον θάλαμο |
| Ηλεκτρική σπιράλ | Τοπικό πώμα στον αγωγό εξόδου, μαντηλάκια, λεπτές ρίζες, περιορισμένος χώρος | Ανοίγει γρήγορα δίοδο μέσα στο έμφραγμα |
| Υδροβολή υψηλής πίεσης | Λίπη, άλατα, άμμος και ρίζες σε όλο το μήκος του αγωγού | Καθαρίζει τα τοιχώματα και επαναφέρει την αρχική διατομή του σωλήνα |
| Αναρρόφηση | Φρεάτιο γεμάτο λύματα ή ίζημα, λιποσυλλέκτης, φρεάτιο ομβρίων μετά από καταιγίδα | Αδειάζει τον θάλαμο ώστε να γίνει ασφαλής και σωστή εργασία |
| Έλεγχος με κάμερα | Επαναλαμβανόμενες αποφράξεις, υποψία σπασμένου σωλήνα ή κακής κλίσης | Δείχνει την ακριβή αιτία και τη θέση της βλάβης |
| Τακτικός καθαρισμός λιποσυλλέκτη | Εστιατόρια, ταβέρνες και καταλύματα με επαγγελματική κουζίνα | Συγκρατεί τα λίπη πριν περάσουν στο κεντρικό δίκτυο |
Στην καθημερινή πράξη, ένα απλό φράξιμο από μαντηλάκια σε φρεάτιο μονοκατοικίας λύνεται συνήθως με σπιράλ. Ένα κεντρικό φρεάτιο πολυκατοικίας που φράζει από λίπη χρειάζεται σχεδόν πάντα υδροβολή, γιατί η σπιράλ ανοίγει μόνο ένα κανάλι μέσα στην κρούστα και το πρόβλημα επιστρέφει γρήγορα. Όταν το ίδιο σημείο φράζει ξανά και ξανά, η κάμερα είναι ο μόνος τρόπος να δούμε τι συμβαίνει πραγματικά κάτω από το έδαφος.
Τι να περιμένετε από την επίσκεψη του συνεργείου;
Μια σωστή επίσκεψη ακολουθεί τέσσερα στάδια: διάγνωση, επιλογή και εφαρμογή της μεθόδου, έλεγχο της ροής και συμβουλές πρόληψης. Έτσι γνωρίζετε από την αρχή τι θα γίνει και γιατί.
Διάγνωση. Ο τεχνικός σας ρωτά πότε ξεκίνησε το πρόβλημα, σε ποια σημεία εμφανίζεται και αν έχει ξανασυμβεί. Στη συνέχεια εντοπίζει και ανοίγει το φρεάτιο, ελέγχει τη στάθμη του νερού και τις εισόδους και καταλαβαίνει αν το έμφραγμα βρίσκεται πριν ή μετά από αυτό.
Επιλογή και εφαρμογή μεθόδου. Με βάση τα ευρήματα, προτείνει την κατάλληλη μέθοδο και σας εξηγεί τι θα κάνει. Αν χρειάζεται, αδειάζει πρώτα τον θάλαμο με αναρρόφηση και στη συνέχεια δουλεύει με σπιράλ ή υδροβολή, προστατεύοντας τον γύρω χώρο από λερώματα.
Έλεγχος ροής. Μετά την απόφραξη τρέχει άφθονο νερό από διαφορετικά σημεία του σπιτιού και βεβαιώνεται ότι το φρεάτιο αδειάζει κανονικά. Όπου υπάρχουν υποψίες για βλάβη, προτείνει έλεγχο με κάμερα για να επιβεβαιωθεί η κατάσταση του αγωγού.
Συμβουλές. Τέλος, σας εξηγεί τι προκάλεσε το φράξιμο και τι μπορείτε να αλλάξετε, για παράδειγμα σωστή απόρριψη λαδιών, αντικατάσταση καπακιού ή περιοδικό καθαρισμό. Αν διαπιστωθεί κατασκευαστικό πρόβλημα, όπως σπασμένος σωλήνας ή κακή κλίση, σας ενημερώνει με σαφήνεια για τις επιλογές σας.
Γιατί τα φρεάτια στα Χανιά χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή;
Στα Χανιά συνδυάζονται παλιά δίκτυα στο ιστορικό κέντρο, έντονη τουριστική χρήση το καλοκαίρι, φθινοπωρινές καταιγίδες και χωριά με παλαιές σωληνώσεις και πολλά δέντρα. Κάθε ένας από αυτούς τους παράγοντες επιβαρύνει τα φρεάτια με διαφορετικό τρόπο.
Παλιά Πόλη και παλιά δίκτυα
Στην Παλιά Πόλη, στη Σπλάντζια, στον Τοπανά και γύρω από το Ενετικό Λιμάνι, πολλά κτίρια έχουν αποχετεύσεις που έχουν επισκευαστεί και επεκταθεί κατά τμήματα μέσα στις δεκαετίες. Δεν είναι σπάνιο να συνυπάρχουν διαφορετικά υλικά σωλήνων, ρηχά φρεάτια κάτω από πλακόστρωτα και συνδέσεις χωρίς σωστή κλίση. Οι στενοί δρόμοι δυσκολεύουν επίσης την πρόσβαση μεγάλων οχημάτων, οπότε η εργασία χρειάζεται καλό σχεδιασμό και φορητό εξοπλισμό.
Τουριστικά καταλύματα το καλοκαίρι
Από την άνοιξη μέχρι το φθινόπωρο, ενοικιαζόμενα δωμάτια, βίλες και διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης φιλοξενούν πολύ περισσότερους ανθρώπους από όσους σχεδιάστηκε να εξυπηρετεί το δίκτυό τους. Οι επισκέπτες δεν γνωρίζουν πάντα τι επιτρέπεται να πετιέται στη λεκάνη, και ένα φρεάτιο που φράζει γεμάτη σεζόν σημαίνει ακυρώσεις και κακές κριτικές. Για ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων έχουμε γράψει ξεχωριστό οδηγό για την απόφραξη σε Airbnb και τουριστικό κατάλυμα στα Χανιά, ενώ για καταστήματα και εστίαση χρήσιμος είναι ο οδηγός για αποφράξεις σε εμπορικά κέντρα στα Χανιά.
Φθινοπωρινές καταιγίδες και φρεάτια ομβρίων
Μετά από έναν ξηρό καλοκαιρινό κύκλο, οι πρώτες δυνατές βροχές του φθινοπώρου παρασύρουν σκόνη, άμμο και φύλλα που έχουν μαζευτεί για μήνες σε ταράτσες και αυλές. Αν οι υδρορροές και τα φρεάτια ομβρίων δεν έχουν καθαριστεί, γεμίζουν μέσα σε λίγα λεπτά και το νερό ψάχνει διέξοδο στην αποχέτευση των λυμάτων, στα υπόγεια ή στις πυλωτές. Σε περιοχές κοντά σε ρέματα και σε χαμηλά σημεία της πόλης, το πρόβλημα γίνεται εντονότερο.
Χωριά, παλιές σωληνώσεις και ρίζες από ελιές
Στα χωριά του Αποκόρωνα, της Κισσάμου, του Σελίνου και των Κεραμειών, πολλά σπίτια έχουν παλιές σωληνώσεις, βόθρους αντί για σύνδεση με δίκτυο και αυλές με ελιές, συκιές και λεμονιές. Οι ρίζες των δέντρων αυτών εισχωρούν με τον καιρό σε αρμούς και ρωγμές και αποτελούν από τις πιο επίμονες αιτίες απόφραξης φρεατίου. Εδώ συνήθως χρειάζεται υδροβολή με ειδικό ακροφύσιο κοπής ριζών και, συχνά, έλεγχος με κάμερα. Το συνεργείο μας κάνει αποφράξεις σε όλο τον νομό Χανίων, από την πόλη μέχρι τα πιο απομακρυσμένα χωριά.
Ποιος είναι υπεύθυνος για το φρεάτιο σε πολυκατοικία και σε μονοκατοικία;
Σε πολυκατοικία, το κεντρικό φρεάτιο και οι κοινές στήλες αποχέτευσης είναι κατά κανόνα κοινόχρηστα στοιχεία, οπότε την ευθύνη έχει ο διαχειριστής και το κόστος βαραίνει τα κοινόχρηστα. Σε μονοκατοικία, την ευθύνη έχει ο ιδιοκτήτης για όλο το ιδιωτικό δίκτυο μέχρι το σημείο σύνδεσης με το δημοτικό.
Στην πολυκατοικία η διάκριση γίνεται ανάλογα με το πού βρίσκεται το έμφραγμα. Αν το πρόβλημα εντοπιστεί σε σωλήνα που εξυπηρετεί αποκλειστικά ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα στη γραμμή της κουζίνας του, τα έξοδα συνήθως τα αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης του. Αν το έμφραγμα βρίσκεται στο κεντρικό φρεάτιο ή σε κοινή στήλη, η εργασία αφορά όλους. Τις λεπτομέρειες ορίζει ο κανονισμός κάθε πολυκατοικίας, γι’ αυτό καλό είναι ο διαχειριστής να ζητά από τον τεχνικό σαφή περιγραφή του σημείου όπου βρέθηκε το πρόβλημα, ώστε η κατανομή να γίνεται χωρίς παρεξηγήσεις.
Σε μονοκατοικίες και μεζονέτες, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τα φρεάτια της αυλής και για τον αγωγό μέχρι τη σύνδεση. Αν το έμφραγμα βρίσκεται πέρα από την ιδιοκτησία, στον δρόμο ή στον κεντρικό αγωγό της γειτονιάς, η αρμοδιότητα ανήκει συνήθως στη δημοτική επιχείρηση ύδρευσης και αποχέτευσης. Ο έλεγχος με κάμερα είναι ο πιο αξιόπιστος τρόπος να αποδειχθεί πού ακριβώς βρίσκεται το πρόβλημα. Σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, ο ενοικιαστής οφείλει να ενημερώσει άμεσα τον ιδιοκτήτη, ώστε να μη μεγαλώσει η ζημιά.
Πώς προλαμβάνεται το φράξιμο του φρεατίου;
Η πρόληψη στηρίζεται σε δύο πράγματα: σε σωστές καθημερινές συνήθειες και σε περιοδικό έλεγχο και καθαρισμό των φρεατίων. Με αυτά, οι περισσότερες έκτακτες αποφράξεις απλώς δεν συμβαίνουν.
- Μην αδειάζετε λάδια και λίπη στον νεροχύτη. Μαζέψτε τα σε ένα δοχείο και παραδώστε τα σε σημείο ανακύκλωσης.
- Μην πετάτε μαντηλάκια, πάνες, βαμβάκια και σερβιέτες στη λεκάνη, ακόμη κι αν η συσκευασία γράφει ότι διαλύονται.
- Τοποθετήστε σίτες σε νεροχύτες και σιφώνια δαπέδου.
- Μη φυτεύετε δέντρα με επιθετικές ρίζες πολύ κοντά σε φρεάτια και σωλήνες.
- Αντικαταστήστε άμεσα ραγισμένα ή κακοτοποθετημένα καπάκια φρεατίων.
- Αφήνετε περιστασιακά να τρέξει νερό σε σιφώνια που δεν χρησιμοποιούνται συχνά, για να μη στεγνώνει το σιφώνι.
Ενδεικτικό πρόγραμμα συντήρησης
- Κάθε μήνα: οπτικός έλεγχος σχαρών ομβρίων και σιφωνιών δαπέδου και αφαίρεση φύλλων.
- Πριν από το φθινόπωρο: καθαρισμός υδρορροών, ταρατσών και φρεατίων ομβρίων, ώστε να είναι έτοιμα για τις πρώτες καταιγίδες.
- Πριν από την τουριστική σεζόν: προληπτικός καθαρισμός στα φρεάτια καταλυμάτων και επιχειρήσεων εστίασης.
- Μία φορά τον χρόνο: έλεγχος του κεντρικού φρεατίου της πολυκατοικίας και, όπου χρειάζεται, υδροβολή των κοινών αγωγών.
- Λιποσυλλέκτης: άδειασμα ανάλογα με τη χρήση, πολύ συχνότερα σε επαγγελματικές κουζίνες απ’ ό,τι σε σπίτια.
Το πρόγραμμα προσαρμόζεται σε κάθε κτίριο. Ένα σπίτι με μεγάλα δέντρα στην αυλή χρειάζεται συχνότερο έλεγχο για ρίζες, ενώ μια πολυκατοικία με καταστήματα εστίασης στο ισόγειο χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή στα λίπη. Περισσότερες πρακτικές συμβουλές θα βρείτε στα tips για σωστή συντήρηση σωληνώσεων.
Πότε πρέπει να καλέσετε επαγγελματία;
Καλέστε επαγγελματία μόλις το φρεάτιο υπερχειλίσει, όταν τα λύματα επιστρέφουν μέσα στο σπίτι ή όταν το ίδιο πρόβλημα επανέρχεται. Όσο περιμένετε, η ζημιά συνήθως μεγαλώνει και η αποκατάσταση γίνεται πιο δύσκολη.
- Το φρεάτιο είναι γεμάτο και δεν αδειάζει, ακόμη κι αν σταματήσει η χρήση νερού.
- Λύματα βγαίνουν από ντουζιέρα, λεκάνη ή σιφώνι δαπέδου στο ισόγειο.
- Υπάρχει έντονη και επίμονη δυσοσμία στην αυλή ή στην πυλωτή.
- Το φρεάτιο είναι βαθύ ή το καπάκι δεν ανοίγει με ασφάλεια.
- Το φράξιμο επαναλαμβάνεται μέσα σε λίγους μήνες.
- Υποψιάζεστε ρίζες, σπασμένο σωλήνα ή υποχώρηση του εδάφους κοντά στο φρεάτιο.
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, ο σωστός εξοπλισμός και η εμπειρία στη διάγνωση κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε μια πρόχειρη λύση και σε μια μόνιμη αποκατάσταση. Μπορείτε να μας περιγράψετε το πρόβλημα μέσα από τη σελίδα επικοινωνίας με τη Σύγχρονη Αποφρακτική Χανίων, ώστε να έρθουμε προετοιμασμένοι με τον κατάλληλο εξοπλισμό.
Πόσο κοστίζει η απόφραξη φρεατίου στα Χανιά;
Το κόστος εξαρτάται από το πρόβλημα: από το είδος και το βάθος του φρεατίου, από το τι το φράζει και από τη μέθοδο που θα χρειαστεί. Ένα απλό φράξιμο λύνεται πιο εύκολα από ένα δίκτυο με ρίζες ή σπασμένο σωλήνα.
Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την τελική χρέωση είναι η πρόσβαση στο φρεάτιο, η ανάγκη για αναρρόφηση πριν από την εργασία, το μήκος του αγωγού που πρέπει να καθαριστεί, η χρήση υδροβολής ή κάμερας και η απόσταση της περιοχής. Η σωστή διάγνωση από την αρχή βοηθά να αποφευχθούν περιττές εργασίες. Για μια γενική εικόνα, δείτε τη σελίδα με τις τιμές αποφράξεων, και για τη δική σας περίπτωση ζητήστε εκτίμηση αφού περιγράψετε το πρόβλημα.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να ξεβουλώσω μόνος μου το φρεάτιο της αυλής;
Μπορείτε να αφαιρέσετε φύλλα, χώμα ή αντικείμενα που φαίνονται στην επιφάνεια ενός ρηχού φρεατίου, φορώντας γάντια. Αν όμως το έμφραγμα βρίσκεται μέσα στον αγωγό, χρειάζεται σπιράλ ή υδροβολή. Μην κατεβαίνετε ποτέ μέσα σε φρεάτιο, γιατί τα αέρια της αποχέτευσης είναι επικίνδυνα.
Βοηθούν τα χημικά για το ξεβούλωμα φρεατίου;
Όχι. Τα χημικά δεν διαλύουν ρίζες, μαντηλάκια ή άμμο και σε μεγάλο όγκο νερού, όπως ενός φρεατίου, χάνουν σχεδόν όλη τη δράση τους. Αντίθετα, φθείρουν τους σωλήνες και κάνουν πιο επικίνδυνη την εργασία του τεχνικού που θα ακολουθήσει.
Γιατί το φρεάτιό μου φράζει ξανά και ξανά;
Οι επαναλαμβανόμενες αποφράξεις δείχνουν συνήθως ρίζες μέσα στον σωλήνα, κρούστα από λίπη που δεν αφαιρέθηκε πλήρως, σπασμένο αγωγό ή κακή κλίση. Σε αυτή την περίπτωση ο έλεγχος με κάμερα εντοπίζει την αιτία και η υδροβολή καθαρίζει τον σωλήνα σε όλο του το μήκος.
Χρειάζεται σκάψιμο για να λυθεί το πρόβλημα;
Στις περισσότερες περιπτώσεις όχι. Η απόφραξη γίνεται από το ίδιο το φρεάτιο με σπιράλ ή υδροβολή. Σκάψιμο χρειάζεται μόνο όταν ο σωλήνας έχει σπάσει ή υποχωρήσει, και ακόμη τότε η κάμερα δείχνει το ακριβές σημείο, ώστε να ανοιχτεί όσο το δυνατόν μικρότερη επιφάνεια.
Ποιος πληρώνει την απόφραξη του κεντρικού φρεατίου σε πολυκατοικία;
Όταν το πρόβλημα βρίσκεται στο κεντρικό φρεάτιο ή σε κοινή στήλη, το κόστος κατά κανόνα επιβαρύνει τα κοινόχρηστα και την εργασία την οργανώνει ο διαχειριστής. Αν το έμφραγμα βρεθεί σε γραμμή που εξυπηρετεί μόνο ένα διαμέρισμα, συνήθως πληρώνει ο ιδιοκτήτης του, πάντα σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Κάθε πότε πρέπει να καθαρίζεται ένα φρεάτιο;
Για τα περισσότερα σπίτια αρκεί ένας προληπτικός έλεγχος τον χρόνο και ένας καθαρισμός των φρεατίων ομβρίων πριν από το φθινόπωρο. Πολυκατοικίες με εστίαση στο ισόγειο, τουριστικά καταλύματα και σπίτια με μεγάλα δέντρα στην αυλή χρειάζονται συχνότερη φροντίδα.
Πώς βρίσκω το φρεάτιο αν έχει καλυφθεί με πλακάκια;
Ξεκινήστε από το σημείο όπου η αποχέτευση βγαίνει από το σπίτι και ακολουθήστε τη νοητή γραμμή προς τον δρόμο ή τον βόθρο. Αν δεν εντοπιστεί, ο τεχνικός μπορεί να το βρει με κάμερα και ανιχνευτή θέσης, ώστε να ανοιχτεί μόνο το απαραίτητο σημείο. Μετά την απόφραξη, καλό είναι να τοποθετηθεί κανονικό καπάκι για εύκολη πρόσβαση στο μέλλον.
Εξυπηρετείτε και χωριά εκτός της πόλης των Χανίων;
Ναι, εξυπηρετούμε όλο τον νομό Χανίων, από το κέντρο της πόλης και τη Σούδα μέχρι τον Πλατανιά, το Καστέλι, τη Γεωργιούπολη, την Παλαιόχωρα και τα Σφακιά. Περιγράψτε μας το πρόβλημα και την περιοχή σας για να οργανώσουμε σωστά την επίσκεψη.